Bauen und Wohnen - Wohlstand braucht Gemeindewohl. Ein Bericht über das Geschäftsjahr 2024 - Bericht - Seite 15
Bauen und Wohnen
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Zinsentwicklung
Im Jahr 2024 zeigten sich die Bau昀椀nanzierungszinsen in
Deutschland bemerkenswert stabil. Der durchschnittliche Zinssatz für zehnjährige Darlehen lag relativ konstant zwischen 3,0 % und 3,5 %. Zum Jahresende 2024
gab es sogar einen leichten Rückgang auf knapp unter
3,0 %, was den niedrigsten Wert des Jahres darstellte.
Diese Stabilität wurde maßgeblich durch die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank beein昀氀usst, die im
Laufe des Jahres mehrere Leitzinssenkungen vornahm.
Diese Maßnahmen zielten darauf ab, die In昀氀ation zu
kontrollieren und das Wirtschaftswachstum zu fördern,
was sich direkt auf die Konditionen für Bau昀椀nanzierungen auswirkte.
Wir möchten aber darauf hinweisen, dass sowohl
innen- als auch außenpolitische Entwicklungen, wie
die Regierungsbildung in Deutschland oder wirtschaftspolitische Entscheidungen in den USA, potenziell Ein昀氀uss auf die Zinsentwicklung haben können.
Insgesamt bietet das derzeitige Zinsniveau Kreditnehmern Planungssicherheit bei Bau昀椀nanzierungen.
Dennoch ist es ratsam, die Marktentwicklungen aufmerksam zu verfolgen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen, um von möglichen Veränderungen rechtzeitig pro昀椀tieren zu können. Hierzu
stehen Ihnen unsere Experten als Ansprechpartner zur
Verfügung.
Für das Jahr 2025 prognostizieren wir eine Fortsetzung
dieser Seitwärtsbewegung der Bauzinsen mit erwarteten Werten zwischen 3,0 % und 3,5 %.
Baugeldentwicklung
von 2000 bis 2025
Repräsentatives Beispiel für die Finanzierung des
Erwerbs von Immobilien mit monatlicher Zins- und
Tilgungsverrechnung:
(monatliche Belastung)
Effektiver Jahreszins:
3,67 % p. a.
Nettodarlehensbetrag:
100.000 EUR
Fester Sollzinssatz:
3,58 % p. a.
8%
752 EUR
Laufzeit:
25 Jahre
Sollzinsbindung:
10 Jahre
Anfängliche Tilgung:
2,5 % (zzgl. ersparter Zinsen)
Monatliche Rate:
506,67 EUR
Anzahl der Raten:
299
6%
550 EUR
523 EUR
4%
monatliche
Belastung:
506,67 EUR
363 EUR
2%
250 EUR
0%
2000
2005
2010
2015
2020
2025
Zu zahlender Gesamtbetrag 151.157,01 EUR bei einem Finanzierungsbedarf von 62,5 % des Kaufpreises (Bonität vorausgesetzt). Verbraucherdarlehen für Immobilien sind durch die Eintragung einer Grundschuld besichert. Im Zusammenhang mit der Finanzierung fallen zusätzliche Kosten
an (zum Beispiel Notarkosten für die Grundbucheintragung sowie Kosten für die Gebäudeversicherung). Quelle: DZ HYP, Stand: 20.01.2025
